2014年房产税开征势在必行 最新调整及计算方法(转载)

嘉发民

　　网上流传房产税将开征
　　税制改革促进楼市调控
　　房产税如何征收?2014年房产税开征是真的吗?有关于房产税的问题似乎总是能吸引人的关注。自今年三月伊始以来，一则为“房产税将于2014年1月1日起开征”为题的消息在坊间广泛流传，引发坊间汹涌物议。那么，这则有关于2014年房产税将开征的消息究竟是谣传还是确有其事?
　　房产税如何征收?2014年房产税开征是真的吗?关于2014年房产税开征的有关政策此消息内容可谓十分详尽，其具体内容称：2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额”。同时，取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。不仅如此，消息还详细设定了全国住房信息联网的时间表：“2013年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统，不得以任何借口推延。
　　房产税如何征收?2014年房产税开征是真的吗?以上关于2014年房产税开征的消息内容言之凿凿，引起社会广泛关注，一时议论甚嚣尘上。笔者观察近期一些列的新闻，可发现有关于房产税开征政策正在逐步酝酿。
　　据11月12日中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议，逐步提高直接税比重。推进增值税改革，适当简化税率。把高耗能、高污染的产品及部分高档消费品纳入征收范围。逐步建立个人所得税制。加快房地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推动环保费改税。
　　随后，财政部部长楼继伟在11月19日发行的《〈中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定〉辅导读本》中撰文，将加快税收立法步伐作为深化税制改革需要把握的五个方面之一，并提出要加快房产税立法，推进房产税改革。另，11月20日消息，国务院总理李克强当天主持召开国务院常务会议，决定整合不动产登记职责。会议指出，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由国土部一个部门承担，理顺部门职责关系，减少办证环节，减轻群众负担。
　　房产税如何征收?2014年房产税开征是真的吗?对此，有业内人士称认为，建立个人收入和财产信息系统，建立不动产统一登记制度，加快房地产税立法并适时推进改革，对于当前房地产市场来讲，也就意味着今后最有可能直接推进的就是房产税会试点扩围与深入开展。从调控手段来讲，2014年在建立个人收入和财产信息系统的基础上，房产税扩围势在必行。
　　2014年房产税最新政策
　　不动产登记制度为前奏
　　房产税作为房地产行业的一种调控手段，2014年房产税新政策受到社会各界的广泛关注。那么，2014年房产税最新政策又是怎样的?今年11月20日，国务院常务会议提出，整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度，推动建立不动产登记信息管理基础平台、不动产登记信息依法公开查询系统。这则新闻一出，理解受到了广大民众的广泛关注。
　　有专家对此分析说，目前，多头登记使得重复登记、信息分散不宜查询，给不动产交易管理带来很大的麻烦，有违物权登记初衷。不动产实行统一登记制度，不仅仅是将分头的数据汇总起来，更重要的是构建统一的平台之后，给民众提供更便捷服务的同时，也提高政府整体管理效能。
　　实施不动产统一登记制度给未来开征房产税奠定基础，也为各类产权的土地合法交易奠定基础。鉴于此，胡景晖预计，这都将促进未来房地产市场新房、二手房、租赁市场的有效供应量，缓解部分城市或者局部区域的市场供需矛盾，减缓房价继续上涨的压力。
　　如果总结起来，可以归纳为：建立不动产统一登记制度，是出台2014年房产税新政策的准备，也是房产税的一个组成部分。房产税是房地产行业调控的大方向，而不是通过人为手段来影响市场。房产税的推进可以控制不合理的需求，防止浪费性、投资性的购房行为出现。房产税提高了购房人持有房产的成本，将有效减少富豪、官员持有多套房产。总的来看，现在的房价比较高，上涨速度比较快，如果土地供应可以加大，再加上房产税的出台，可以在一定程度上抑制房价的上涨。
　　房产税该如何征收
　　房产税常识大起底
　　纵观我国历史，会发现对房产税的征收古已有之。中国古籍《周礼》上所称“廛布”即为最初的房产税。至唐代的间架税、清代和中华民国时期的房捐，均属房产税性质。中华人民共和国成立后，1950年1月政务院公布的《全国税政实施要则》，规定全国统一征收房产税;而现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。
　　房产税如何征收?相信这是许多购置了新房的朋友都非常想要了解的。要了解房产税如何征收这一问题，首先应对房产税这一税收种类、征税对象、方式以及我国房产税征收现状有一定程度的了解。
　　房产税如何征收之一——房产税征收时间：
　　1、个人住房的房产税缴纳：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税;自建房屋的，则从建成次月起;纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起;购置商品房的，则从屋交付使用次月起;购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。
　　2、出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始;房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。
　　房产税如何征收之二——房产税征税依据：
　　房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征，一种是从租计征。下面我们就来详细了解一下这两种不同方式的征税情况：
　　从价计征——按照房产余值征税，房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。在这里，所扣除的比例具地域性特征，是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。
　　补充：房产原值：包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
　　从租计征——按照房产租金收入计征，房产出租的，则以房产租金收入为计税依据。
　　注：房产出租的，以房产租金收入为房产税征收的依据;投资联营的房产，则需区别对待;共担风险的，按房产余值作为房产税征收依据;收取固定收入，则以出租房租金收入为房产税征收依据。对融资租赁房屋的房产税征收依据，以房产余值计算征收，在租赁期内房产税征收依据则由当地税务机关根据实际情况确定。
　　房产税如何征收之三——房产税征收税率：
　　1.按房产余值征收的，年税率为1.2%
　　2.按房产出租租金征收的，税率为12%。对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，则可暂减按4%的税率征收房产税
　　房产税如何征收之四——房产税征收计算：
　　从价计征的房产税：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
　　从租计征的房产税：应纳税额=租金收入×12%
　　个人出租住房的房产税： 应纳税额=房产租金收入×4%
　　房产税如何征收之五——房产税征收期限：
　　房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定
　　房产税如何征收之六——房产税征收地点：
　　房产税在房产所在地。若房产不再统一地方的，则需按房产的坐落地点分别在当地房产税务机关缴纳。
　　房产税如何征收之七—房产税纳税申报：纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。
　　房产税如何征收之八——房产税征收方式：
　　在现阶段，我国房产税征收主要实行因地制宜的房产税征收方式：个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。
　　房产税征收期限
　　房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。
　　房产税征收时间是多少呢?根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。
　　房产税征收最新调整及计算方法
　　随着各大城市对房产税的征收以来，个人房产税如何征收也成为了大家所关心和热议的问题。那么，个人房产税如何征收?如何计算呢?首先，我们就必须对个人房产说如何征收有一定的了解：
　　1.国家机关、人民团体、军队自用的个人房产税免征个人房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。
　　2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征个人房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。
　　3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征个人房产税。但经营用的房产不免
　　4.个人所有非营业用的房产免征个人房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。
　　5.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征个人房产税。
　　6.从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。
　　来源：河南一百度
   
   
   
   
   
   
   https://www.bilibili.com/video/BV1cJ2oYnE8U/