从大老板节俭高效的行事风格来看，土地财政的末日就在眼前 中国楼市十年

昌熟漾淼

　　
　　中国楼市十年飞涨，一套房就那么几块砖头，几条钢筋，几十万，几百万，几千万……好像越来越离谱了。
　　今后中国的楼市走向何方，这是我们不得不认真考虑的问题，刚需们要考虑，炒房族们要考虑，买房族们要考虑，政府也要考虑。
　　在中国，房地产市场的运作程序基本如下：
　　一、政府通过融资平台贷款，然后搞基础设施（公路、地铁、自来水、电、绿化、广场等）；
　　二、征收土地，然后拍卖土地给房地产开发商；
　　三、把拍卖土地所得作为地方财政收入，然后开工资给公务员，如果还有盈余就还贷款。
　　那么，这个运作模式运行良好吗？产生的后果是什么？后果是，地方政府欠了银行一大笔债务，估计不少（由于没有官方正式数据，不好揣测）。
　　在中国，除了私人及私有企业以外，中央政府，地方政府，国有垄断企业这三方都欠银行的钱，或者说，老百姓存在银行里的钱有一大部分是这三方拿去用了。假设银行里私人存款有50万亿，现在老百姓要用钱买火爆商品（比如土地），要提款，怎么办？唯一的办法就是中央银行加班加点印钞票了。如果老百姓没有存款或者存款很少，那问题不大，如果老百姓有很多存款而且日夜不停地提款呢？那可就难说了。
　　我们常说老百姓的存款是“笼中的老虎”，一旦老虎跑到大街上，那可不是闹着玩的。
　　中央政府借钱，凭的是什么？凭的是印钞权和军权。没有钱就开动印钞机，如果有人反对，那就用军权来对付，在机枪和大炮面前，我想没有人敢吐半个“不”字，除非他不想活命了。
　　垄断国企借钱，凭的是什么？凭的是垄断，比如中石油欠钱，怎么办？涨油价呗。你总不能跑去美国加油吧。
　　地方政府借钱，凭的是什么？卖地。但是这个是很不可靠的。为什么？靠强征强拆的手段来获取土地，这个不成问题，关键是没有人买怎么办？商品房卖不动怎么办？
　　由于受到人口数量以及资源条件的限制，因而城市的扩容不可能做到无限制地扩大，一个县城，无论怎么发展几十万还可以，几百万，上千万绝对不可能，因为中国没有那么多的人和资源。
　　如果有一天，地方政府债务滔天，怎么办？当然是中央政府买单。
　　问题是，现在的大老板能这么干吗?不会吧。
　　从他雷厉风行地严令审计地方债严惩贪官来看，这个人有两下，因为他知道中国的问题在什么地方。接下来他会有什么动作呢？
　　本人根据多年的经验对大老板以后的动作有如下几个判断：
　　一、勒令银行在开始阶段限额最后阶段逐步禁止借钱给地方政府；
　　二、责令地方政府开征房产税（目的是为了弥补地方财政的不足）；
　　三、责令地方政府逐步退出房地产市场，今后的房地产市场由私人经营，地价房价随行就市，不得强征强拆，强买强卖；
　　四、国有控股银行私有化，私有化后国有控股银行变成了私有银行。地方政府欠私有银行的债务由中央政府买单，但是私人住房按揭贷款由私有银行自己控制，收不回来你们自己找法院看着办（估计有很多人会变成负翁），在这种情况下，私有银行肯定会提高首付比例，提高利率，严格审核个人信用，然后才放贷；
　　五、大力支持私人办银行，今后房地产市场贷款统统由私人银行办理（因为政府只有印钞行没有商业银行了），贷款办不了你就不要买房，因此，个人信用将会起到很关键的作用；
　　六、抛弃凯恩斯理论，抛弃积极的财政政策和货币政策，中国进入漫长的通货紧缩阶段；
　　七、………………（其他的判断以后我考虑成熟再慢慢透露吧）
　　以上的这些判断重中之重就是第一个判断，因为“儿子漫天借钱，老子辛苦还钱”意味着什么？意味着国家会一步步地走向恶性通货膨胀，最后就是社会动荡、皇权不保。当然，楼市还要涨。
　　总之一句话：
　　如果任凭地方债泛滥，结果就是引发恶性通货膨胀、皇权不保，楼市上涨；
　　如果遏制地方债，房地产必然崩盘。因为在借不到钱的前提下，地方政府想搞房地产也搞不成了，最后只有放开集体土地进入房地产市场，其结果肯定是建设用地泛滥，房价崩盘。
　　当然，以上仅仅是本人的判断，至于大老板怎么想，我们平民百姓是无法知晓的，如果允许地方政府继续搞土地财政，地方债务泛滥，引发恶性通货膨胀，楼市上涨；如果逼地方政府把房产税作为地方财政，恐怕各路诸侯收入锐减，苦不堪言，楼市崩盘。
　　从大老板节俭高效的行事风格来看，后一种选择应该是比较靠谱。大家认为怎么样？说实在话，我看这个人的能量是不可估量的，因为他兼容了老毛的铁腕和老邓的务实。
   
   
   
   
   
   
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