孩子不爱读书的家庭教育如何预防？

琳奎真

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　　目前，多个城市的政府出台救市政策，以图挽救当地萎靡的房地产市场。而全国楼市分化也已经成为行业的共识，对于地方政府的救市能否挽救当地楼市，袁鸿昌发表了自己的观点。
　　袁鸿昌表示，地方政府在促进房地产市场发展方面有两种做法，一种是治标的方法，比如解除限购，在信贷上予以支持、为购房者提供户口。治标的方法很快，但不能解决根本的问题。还有一个是治本的方式，这就是使每一个城市形成自己的特色，发展适合自身的特色产业，使得产业人口聚集，有了产业人口聚集才能形成这个城市房地产终极消费群体。
　　袁鸿昌认为这样的消费群体扎实和有厚度，才使得这个城市的房地产市场有长远的希望和发展。两种做法，治标的方法只能治一时，不能治一世，更重要的还是打造城市独特的产业特色和独特的产业竞争能力。因此我并不认为目前一些地方政府的救市措施能够从根本上解决当地房地产市场在发展中遇到的问题。
　　关于未来房价的走势，袁鸿昌预测，今年可能会出现三个时间窗口，对短期之内急于购房的消费者来说，可能会出现购房时间窗口。今年一季度发生了“三少一多”的现象，“三少”就是开工面积减少、购置土地减少、开发商净利润减少，“一多”就是开发商打折降价增多。荔湾湖二手房信息 双峪环岛二手房信息 丁字沽街二手房信息 迈水桥 二手房信息 沙滩二手房信息 长安二手房信息 七里塘二手房信息 武昌火车站二手房信息 普陀山二手房信息 长安周边二手房信息 森林公园二手房信息 哈工大二手房信息 肉联厂二手房信息 安徽农业大学二手房信息 胶州周边二手房信息 北王二手房信息 扬州大学二手房信息 太和二手房信息 淮海公园租房 壮锦大道租房 后龙船浜 租房 人民广场租房 商学院租房 道外周边租房 洪家楼租房 啤酒街租房 景泰租房 黄庄租房 春光路租房 双路租房 桑珠林租房 象山南路租房 唐山北站租房 筼筜租房 东湖市场租房
　　一季度开工面积减少，袁鸿昌相信二、三季度会延续这一趋势，如果现在新开工面积减少，一年以后供应就很稀缺了。购置土地的数量减少，特别是春节以后流拍的土地非常多，开发商拿地意愿非常弱。第三个少是开发商的净利润率在减少，从万科、金地的季报已经看到这一点。开发商为了活下去，今年降价抛盘的现象会增多。今年可能会出现购房窗口期，但是什么时间呢？每个城市可能不太一样，现在还是处在量缩期，量缩期和价格探底期交织在一起。
　　就一线城市楼市价格出现了松动的迹象，袁鸿昌表示，一线城市目前还是一个比较安全的市场。一线城市跟二、三线城市最大的区别是，经过改革开放以后二三十年的投入，它的基础建设水平已经远远超过其他城市，也因此吸引众多企业和众多产业聚集，也因此吸引了大量产业人口和高收入人群的聚集，所以从这个角度来讲，一线城市确实是房地产开发商的乐土。但是现在看起来，在一线城市拿地成本也是非常高昂的，所以一线城市总说有“三高”，高投入、高风险、高产出，有实力的房企应该在一线城市长远经营房产，这对于开发商来说是最安全的方式。
　　今年五一节小长假，对准备到外地旅游的北京人来说，可以用四个字来形容，就是“苦不堪言”，本来是本着占便宜来的，结果多耗费的油钱比省下的高速费还多。据称八达岭高速堵车达55公里，京开高速从玉泉营到河北的固安县界基本就是停车场，有人早晨4点多上京承高速，下午1点才移动到怀柔，其他高速出京状况也大同小异。
　　多年实践证明，黄金周不宜出门，就有不少人选择了到周边的售楼处参加免费活动。不看不知道，看看真奇妙，优惠多，降幅大成为今年五一楼市的一大特点，即便如此，黄金周的销量仍同比大幅下降。千奇百怪的活动让人感同身受，上海房展”裸女”促销惊心动魄，比堵在高速公路上还难受的人们，恐怕就是趁着黄金周开盘的开发商了，你把一切都献给了人家，可是人家一点心动都没有。
　　售楼处吸引的是看客们的眼神，而这天万科副总裁毛大庆的一篇内部发言，却搅动了整个业界的神经。毛大庆的讲话，有这么几个要点，一是不要幻想房价持续上涨，这一轮房地产非政策性调控的萧条，有可能会带来这个城市房地产长时间处在难以反弹的局面，有可能长时间就会这样一直下去；二是反腐影响房价，官员急抛低价二手房，市场供求关系将逆转，好多挂单的单主，要求他们尽快销售，给予大幅优惠，甚至于腰斩售价。
　　毛大庆举例说，某地级市公安局局长在北京销售的房子(此人已经进去了)，找了44家门店挂他的房子，他在北京的房子数量，大概在1-2栋楼，帮他挂的人有他的手下、老婆、二奶等，挂的时候不计成本，玩命甩。甩带来的后果是二手房的销售严重的减缓。他自称本人在13年也在卖一套房子，100平米的房子，就卖不掉，现在是越等越卖不掉，以成本价卖的，都没计算利息。
　　五月二日，一则关于“房屋总价直接跳水100多万元，还是无人问津”的消息，似乎验证了毛大庆的判断。有中介称，“东三环双井合生国际137平方米三居，市价750万元，现在600万元急售。”其实，四环外的房子也面临着同样的窘境。去年年底，位于管庄的远洋新悦，81平方米要价260万元，还要买主负责税费。前，这套房子叫价250万元，已经改为房主承担税费，但还是没有人来买。像这样直接降价10万元以上的二手房已经开始普遍。相关数据统计，北京二手房价格从去年12月开始，已经连续4个月下跌。根据中原地产的数据，至4月27日，4月北京二手房成交6317套，环比下降18.2%。是最近6年以来的最差纪录。
　　我们知道北京三环以内几乎没有新盘出售，因此二手房就是北京城区楼市的整体状况。在二手房价格跳水的影响下，北京一手房市场也发生分化。调查发现，在资金压力下部分楼盘通过打折的方式“以价换量”，而另外一部分不愿让利的楼盘却面临无法定价的局面。因为住总万科橙率先降价开盘售入市，位于通州的东亚印象台湖紧随其后。东亚印象台湖将二期住宅入市价格从预期的2.6万元/平方米调整为2.2万元/平方米起，且产品由原先预期中的毛坯调整为精装修。其后不久，东亚首航国际开盘价格也从预期的18000元/平，调整到15800元/平。这也是继东亚印象台湖降价之后，东亚在京项目再次出现大幅度降价。同样是万科的楼盘，位于通州太湖的中粮万科公园在去年年底造势时曾将价格预定在3万到3.2万元/平方米，目前价格则为2.6万元/平方米，并且也包含了从毛坯房调整为精装增加的成本。
　　此外，截至目前，北京年内供应的期房项目已经达到了57个，合计供应住宅高达16179套，相比2013年同期的28个项目、8197套，上涨幅度达到了97%。预期在5月入市的项目达到了40个，合计供应住宅套数将超过万套。调查表明，2013年，北京2万左右的刚需项目供需比基本是1：4，但目前看已经逐渐降低到1：2。北京的供求关系已经发生巨大变化，按照供求规律，市场定价转向买方市场也只是早晚的事情。
　　于此同时，最近位于深圳宝安的一楼盘售楼处遭业主上门维权。今年年后在该小区购房的多名业主指买房时遭开发商欺诈，最近楼盘促销，房价也从2.2万元每平方米下降到2万元左右。近期上海一些中高价位楼盘开始进行明显的降价销售，“以价换量”的预期逐渐明朗。上周末，上海浦东唐镇板块的住宅项目金大元御珑公馆以“特价房”的形式，推出一批精装大平层房源，均价为每平方米3.6万元。上海“网上房地产”信息显示，该项目备案价格在5.07万元—6.37万元／平方米之间。也就是说，此次房源价格仅为此前成交价的7折。广州的五一楼市促销优惠也很活跃，比如，购洋房有88折、别墅减50万元、“零首付”买家只要手持5万元定金即可签约等等。
　　毛大庆的讲话，基本上印证了当前楼市的整体状况，毛在讲话的最后说，我感到了一丝凉意。这个春天不好过，五一节的北京更是阴雨连连，狂风大作，甚至有些地区还下起了冰雹子。中国楼市的情况不过如此，全线失守亦不可避免，拐点正悄悄走来。